苓雅區透天三信家商五
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軍港房屋買賣 五權國小輕軌|翻新邊間透天|三信家商
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
980 萬
898 萬 - 參考單價：28.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
漢昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：31.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.1 坪
- 土地面積：15.125 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 房屋已進行全屋翻新，省去重新裝潢的時間與成本；位於邊間，通風與採光條件較佳；格局方正易規劃，擁有三衛浴適合家庭使用；鄰近五權國小輕軌站及武慶商圈，生活機能成熟，採買便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡長達 54 年，屬於老舊房屋，可能影響銀行貸款成數與額度；總坪數僅 31.1 坪且無附帶車位，對於有停車需求的家庭造成不便；參考單價約 28.87 萬/坪，相較同區域較新物件略高，需考量其溢價合理性。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近臺鐵高雄機廠將改造為親子遊樂園，未來環境品質可能提升；輕軌路網持續發展，具潛在的居住便利性優勢；三信家商就讀資源豐富，對重視教育的家庭具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡房屋可能存在管線老舊或結構隱憂，雖已翻新但仍需警惕長期維護成本；市場對於超老舊透天的轉手流動性可能不如新案，未來出售時可能需要較長時間尋找買主；利率波動可能增加購屋貸款負擔。 |
2. 物件評論
此物件適合重視生活機能與居住舒適度、打算長期自住的購屋者。主要理由在於房屋已全面翻新，可即刻入住，且地理位置優越，鄰近輕軌站、學校與商圈，能享受完善的交通與文教資源。邊間優勢帶來的通風條件也提升了居住品質。
然而，由於屋齡超過半世紀，買家需特別注意銀行貸款核貸問題，可能會要求較高的自付價款，並建議在簽約前進行專業房屋檢查以確認結構安全。若考量長期資產增值或投資屬性，此物件因屋齡因素流動性稍弱，但作為優質自住場所則具相當吸引力。
問與答
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